Paylaş
Faizsiz Konut Kredileri Vade Oranları Eylül 2017
Güncelleme: 7 Eylül 2017
PDF ÇIKARYAZDIR

Konut kredisi faiz oranlarında küçük dalgalanmalar yaşanırken, gözlerimizi murabahalı satış yöntemi ile konut alımına finansman sağlayan kuruluşlara diktik. Vakıf Katılım, Ziraat Katılım, Kuveyt Türk, Türkiye Finans ve Albaraka Türk’ün bulunduğu İslâmi Bankacılık, asıl isimleriyle Katılım Bankaların rekabetini sizlere ulaştırıyoruz. Konut kredisi ile ev almak isteyen vatandaşlarımızı öncelikle fâizsiz işlem yapan kuruluşlara yönlendirmek üzere çalışmayı yeni dönem yayın prensiplerimizin ana maddesi haline getirdik.

Konut kredileri yerine sunduğumuz katılım bankalarının kâr payı oranları hakkındaki bilgiler kuruluşların kendi internet yayınları üzerinden sağlanmıştır. Finansman ve vade miktarına göre oranlarda değişiklikler olabileceğini unutmayınız. Tablolarda belirtilmeyen, bankalar tarafından ilân edilmemiş ek ücretlendirmeler olup olmadığını ilk görüşmede sorarak öğrenmenizi tavsiye ederiz.

Eylül 2017 Konut Finansmanı Oranları

1 Eylül 2017 tarihi itibariyle konut finansmanı oranlarını derleyerek bir inceleme yaptık. Sonu olarak, değerlendirmemizin özetini aşağıya çıkardık. Unutulmaması gerekir ki; fâizden kaçınarak yönelinen katılım bankalarının finansman ürünleri hakkında burada sadece bankaların ilan ettiği ölçüde bilgileri derleyip değerlendirebiliyoruz. Sistemin dilediğiniz gibi fâizsiz ve helâl olarak kalması biraz da sizin hassas yaklaşımınıza bağlıdır. Bu noktada, faizsiz katılım bankalarının faaliyetleri esnasında oluşabilecek sıkıntılar ile ilgili yayınlanmış ve yayınlanacak yazılarımızı da takip etmenizi tavsiye ediyoruz.

Ziraat Katılım Bankası Eylül 2017 Konut Finansmanı Oranları

100.000 liraya kadar, 24 Ay %0,90 vade farkı ile satış yapan banka, alacağınız konutun 100.0000 lirasını vadelendirmek istediğinizde  aylık 4.650 lira geri ödeme istiyor. Banka 25-60 aylık vadelendirmede ise %0,95 oran kullanıyor ve aynı tutar borçlanmada 60 ay için 2.195 lira aylık geri ödemeler talep ediyor. Sonraki dilim olan 61-120 ay vadelendirmede ise bankanın kullandığı oran yine 100.000 liralık borçlanma esas alındığında %0,99 olup, örnekte 84 ay için aylık 1.759 lira, 120 ay için ise aylık 1.428 lira geri ödeme istiyor. 100.000 liranın üzerindeki borçlanmalarda 24 aya kadar %0,99 oran kullanılırken, 25-120 ay arası vade anlaşması yapılacak olursa aylık oran %1,05 olarak esas alınıyor.

Bankanın işlemlerde talep ettiği ipotek tesis ücreti sabit 118 lira iken, ekspertiz ücreti 250 metrekareye kadar 415 lira, 250 metrekare üzerinde ise 1.500 liraya kadar değişiyor. Finansman tahsis ücreti %0,50 olarak oransal şekilde sabitlenmiş ancak bu demek oluyor ki finansman tahsis ücreti, finansman tutarına göre değişiyor. Banka ayrıca hayat sigortası ve zorunlu olmayan konut sigortasını da masraf kalemlerinde zikretmiş ancak tutarlarını değişken olduğu gerekçesiyle yazmamış. Bu da açıkça, murabahalı bir alışverişte zorunlu olmayan sigortaların şart koşulduğunu gösteriyor.

Vakıf Katılım Bankası Eylül 2017 Konut Finansmanı Oranları

Vakıf Katılım maliyetleri biraz daha yüksek görünüyor. Bankadan alacağınız konutun 100.000 lirasını borçlanmak ve bunu 24 ayda ödemek istediğiniz takdirde aylık 4.730 lira geri ödeme yapmanız gerekiyor ki bu da aylık %1,04 vade oranı kullanılması demek. Tutarı 60 ayda ödemek istediğinizde vade oranı değişmeden %1,04 olarak kalıyor ve geri ödemeleriniz her ay 2.2.49 lira oluyor. 60 aydan sonra 120 aya kadar kullanılan vade oranı aylık %1,09’a çıkıyor. 84 ay için aylık 1.823 lira geri ödeme çıkarken 120 ay için geri ödeme tutarı aylık olarak 1.498 lira şeklinde gerçekleşiyor.

Vakıf Katılım Bankası tüm konut finansmanı işlemlerinde %0,5 tahsis ücreti, 150 lira ipotek tesis ücreti alıyor. Ekspertiz ücreti ise lokasyon ve metrekare alanına göre değişebildiğinden kesinlik arz etmese de ortalama 550 lira olarak zikrediliyor.

Kuveyt Türk Katılım Eylül 2017 Konut Finansmanı Vade Oranları

Sektörün en radikal bankasında 100.000 liralık borçlanma için 24 ay vadede aylık %1,01 vade oranı uygulanırken, sizden ayda 4.713 lira geri ödeme yapmanız talep ediliyor. Borcunuzu 60 ayda ödemek isterseniz, bu sefer %1,05 aylık vade oranı kullanılıyor ve sizden istenen aylık ödeme de 2.255 lira şeklinde ortaya çıkıyor. 60 aydan sonra değişen vade oranı %1,10 seviyesine çıkarak 120 aya kadar da bu oran uygulanıyor. 84 ayda ödemeleriniz aylık 1.830 lira olurken, bankanın en uzun vadelendirmesi olan 120 ay için sizden istediği miktar aylık 1.505 lira şeklinde gerçekleşiyor.

Kuveyt Türk, 550 lira ekspertiz bedelinin ortalama olarak verildiğini ve lokasyon ile metrekare ölçüsüne göre değişebileceğini belirtmiş. 225 lira ipotek tesis ücreti sabit belirlenmiş. Finansman tahsis ücreti ise binde 5 olarak belirlenmiş ve finansman tutarına göre değişiyor.

Türkiye Finans Katılım Eylül 2017 Konut Finansmanı Vade Oranları

Türkiye Finansın orta ve uzun vadeleri rakiplerine göre biraz daha maliyetli görünüyor. 100.000 liralık borçlanmayı 24 ay vadede, aylık %1,08 vade farkıyla, ayda 4.752 lira şeklinde ödemeniz gerekiyor. Evinizin 100.000 liralık kısmını 60 ay vadeli borçlanmak isterseniz, aylık vade oranı 1,08 şeklinde hesaplanırken, ödemeleriniz aylık 2.273 lira çıkıyor. Banka bundan sonra vade oranını ciddi miktarda arttırıyor. 61 ayda 84 aya kadar %1,13 oranını kullanan banka, 84 ay için sizden aylık 1.850 lira geri ödeme istiyor. 85-108 ay arasında %1,14 vade oranı, 109-120 ay arasında %1,15’e çıkıyor. Bu durumda 100.000 lirayı 120 ayda geriye aylık 1.540 liralık taksitlerle ödemeniz gerekiyor.

Türkiye Finans Katılım Bankası konut finansmanı işlemlerinde tahsis ücreti olarak %0,5 değişken bir oranda ücret talep ediliyor. İpotek tesis ücreti 150 lira sabit iken, ekspertiz ücreti ise ortalama 525 lira ortalama olarak bilgi veriliyor.

Albaraka Türk Eylül 2017 Konut Finansmanı Vade Oranları

Banka, 60 aya kadar olan borçlanmalarda %1,10 vade oranı üzerinden hesap yapıyor. 61-120 ay arası vade oranı ise %1,15 şeklinde kaydedilmiş. Buna göre, Albaraka Türk vasıtasıyla edineceğiniz konutun 100.000 liralık bölümünü borçlandığınızda;

24 ay için aylık 4.763 lira ödemeniz gerekirken, 60 ay için ödeyeceğiniz aylık tutar 2.285 lira olacak. 84 ayda aylık 1.830 lira ödeyerek borcunuzu bitirebilir ya da aylık ödemelerinizi düşürmek için 120 ay vadelendirme yaptırabilirsiniz. 120 ay vadede 100.000 liralık borcunuzu Albaraka’ya ayda 1.505 lira eşit taksitler halinde ödeyebilirsiniz.

Albaraka’da finansman masraflarına bakacak olursak; en önemli nokta tahsis ücreti. Diğer katılım bankaları gibi Albaraka Türk’de de finansman tahsis ücretinin belirsiz olduğunu, finansman tutarına göre değişebildiğini görüyoruz. Finansman tahsis ücreti %0,5 (binde 5) olarak belirlenmiş. İpotek tesis ücreti sabit 188 lira. Ekspertiz ücreti “ortalama” 650 lira olarak belirtilirken lokasyona göre değişkenliği not düşülmüş. Banka zorunlu olmayan konut sigortasını yapacağını da açık olarak belirtmiş ve bunun için ilave 165 lira takribi ücret alınacağını kaydederken bunun da çeşitli şartlara bağlı değişebileceğini belirtmiş.

Eylül 2017’nin En Uygun Konut Finansmanı

Bankaların kendi internet siteleri üzerinden edinilen yukarıdaki bilgiler ışığında, 2017 senesi Eylül ayında konut finansmanı için en düşük maliyetli katılım bankası Ziraat Katılım. Bankalar arası rakamların bazıların birbirine çok yakın çıkabileceğini ve zikredilmeyen ya da değişken bazı başka masraf kalemleri sebebiyle durumun değişebileceğini hatırlatmamız gerekir.

2 YORUM

  1. Çok yakın birbirine ayda 10-20 lira fark ediyor ama en güvendiğim devletin diye zıraat o da bir sürü şeyi şart koştu.

CEVAP VER

Yorumunuzu yazınız.
Lütfen buraya adınızı yazınız