Mortgage Sistemi tüketicilere kullandırılan konut kredileri ile mevcut konutları teminat gösterilerek alınan diğer kredilerin, yasada belirtilen çeşitli sermaye piyasası enstrümanları kullanılarak menkul kıymetleştirilmesini ve söz konusu menkul kıymetlerin ikincil piyasalarda yatırımcılara satılarak, tekrar bu tür kredilere yönlendirilmesini sağlayan sistemdir.
Mortgage kredisi, geri ödeme teminatı olarak geçici konut ipoteği alınan bir tür nakit kredidir. Mortgage kredisi sayesinde müşteri, bir banka tarafından ipotek alınacak bir konut karşılığında herhangi bir konut alabilir veya finanse edebilir. Mortgage kredisi tüketiciye, ilgili kanun çerçevesinde, edinilecek konutun değerinin belirlenmiş kısmının peşin ödenmesi ve kalanının uzun vadeli kredilendiriliebilmesi şeklinde yansır.
