BDDK, bir yönetmelikle bankaların kredi alacaklarını garanti altına almak için koyduğu ipoteklere konu teşkil eden gayrimenkul, marka, patent ve know-how hizmetlerinin değerlemesine çekidüzen getirdi. Yönetmeliğe göre bankalar artık ipoteğe konu olacak gayrimenkullerin değerlemesini kendi memurlarına yaptıramayacak. Bu nedenle halen bankaların bünyesinde bulunan değerleme uzmanları veya bankaların ortaklığı bulunan değerleme şirketlerinin sadece piyasaya iş yapmasına neden olacak yönetmeliğe uymayan bankacılar, kredilerde sorun çıkması halinde sorumluluğu üstlenmek zorunda kalacaklar. Halen Vakıfbank, Şekerbank ve İş Bankası'nın birer değerleme şirketinde ortaklığı bulunuyor. Diğer bankalar ise ağırlıklı olarak kendi personeli ile değerleme hizmeti veriyor.
Taşınmaz Değerleme Müşavirlik (TADEM) Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder ise yönetmeliğin bankaların bağımsız ve tarafsız değerleme hizmeti alarak risklerini azaltmayı amaçladığını, bu nedenle miktarı ne olursa olsun değerleme hizmetinin dışarıdan alınmasını öngördüğünü söyledi. Önder, ayrıca, yönetmeliğin, iki yıl içinde işinden ayrılan bankacıların da kendi değerleme şirketini kurmuş olsalar bile eski işyerlerine hizmet veremeyeceğini hükme bağladığını belirtti. Ancak yönetmeliğin söz konusu 9. maddesi de farklı yorumlanıyor.
Transferler engelleniyor mu?
Özbaydar, "İnsanların çalışma özgürlüğü kısıtlanamaz. Oysa bu madde, bir eksper bir değerleme şirketinden başkasına geçmişse banka tarafından yetkilendirilmez gibi algılanıyor" diyor.
Konya'nın bozkırında eksper ne arar
Sektörde uyum süreci yaşanabilir
İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Ömer Çelebi, yönetmeliğin özellikle büyük ve orta çaplı bankaları önemli derecede etkileyeceğine dikkat çekerek "Biz İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük illerde zaten değerleme konusunda tecrübesi bulunan şirketlerle çalışıyorduk. Fakat bu şirketlerin Anadolu'da örgütlenmemiş olmasından dolayı bu konuda bilgisi olan personelimizi mecburen kullanmak zorunda kalıyorduk. Şimdi birlikte çalıştığımız bu şirketlerin BDDK'dan onay alması gerekiyor.
Öncelikle bu konuda zamana ihtiyaç olacak. İkinci olarak da bu şirketlerin Anadolu'da örgütlü olmaması sıkıntı yaratacak" dedi. Taslağın sektörde büyük bir boşluğu dolduracak olmasına karşın bu tür eksiklikleri bulunduğunu belirten Çelebi, "Bu konuda tarafların insan kaynakları dışında bu işi yapabilme sorunu olduğunu düşünmüyoruz. Fakat BDDK'ya başvuru ve onay için hem de bu işi yapmak için şartları yerine getirme konusunda bir sürece ihtiyaç olmasına karşın bu süreç belirtilmemiş" dedi.
Kısa bir süre önce Şekerbank Kıbrıs Genel Müdürlüğü'ne atanan Cem Ertem ise Batı'da emlak değerleme, ipotek ve hatta sigorta işlemleri konusunda çalışan uzman şirketlerin bulunduğunu belirterek "Türkiye'de de böyle bir sürece geçiş için çıkarılmış bir yönetmelik olabilir" dedi.
HABER – SELMA ŞENOL
Gönderinin son gücellemesi 5 Ağustos 2017 18:13
TOKİ’nin 2017 yılı itibariyle anahtar teslim yapmaya hazırlandığı projesi TOKİ Nevşehir Göre projesi, Çayırlık mahallesinde… DEVAMINI OKU
Toki Bartın Ulus Konutları, Ulus ilçesi Samat mahallesinde inşa edilecek 320 konutlu devasa bir yaşam… DEVAMINI OKU
Toki Çankırı Orta Konutları, Çankırı’nın Orta ilçesinde inşa ediliyor. 333 konutlu projenin ihalesi 2017 sonbaharında… DEVAMINI OKU
Toki Gaziantep İslahiye Konutları Projesi TOKİ tarafından inşa edilen geçirilen 596 adet konutu kapsıyor. 6… DEVAMINI OKU
Başbakanlık + TOKİ’nin ortak çalışmalarıyla tasarlanan Toki Kayseri Konutları projesi, 3 ayrı projede toplamda 1171… DEVAMINI OKU
Toki Çorum Kuruçay Konutları, adından da anlaşıldığı gibi Kuruçay mahallesinde hayata geçirilecek. 699 konutluk proje… DEVAMINI OKU