Tüketici Kanunu'nda ise erken ödeme cezası bulunmuyor ve tüketicinin kazanılmış haklarının korunacağını ifade ediyor. Mevcut kredi kullanıcıları tutsat sistemine geçtiğinde Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) muafiyetinden de yararlanabilecekler. Böylece 5 Haziran'dan sonra ödeyecekleri aylık taksitler düşecek. Tüketicinin önceden ödemiş olduğu BSMV ise kendisine iade edilmeyecek.
Tutsat Yasası'nın getirdiği sigorta zorunluluğu konusunda ise bankalar farklı tutum izleyecek. Bazı bankalar kazanılmış hak olduğu gerekçesiyle eski müşterilere sigorta zorunluluğu getirilemeyeceğini belirtirken bazıları da ikinci el piyasada kredilerin satılabilmesi için sigortalı olması gerektiğini, bu durumda kendi isteğiyle "tutsat"a geçenlerin sigorta poliçesi de yaptırması gerekeceğini savunuyor.
Tutsat kapsamında yer almak istemeyen tüketicilerin kredi aldığı bankaya 5 Haziran 2007'ye kadar dilekçe vermesi gerekiyor. Aksi takdirde mevcut bütün konut kredileri otomatik olarak sisteme dahil olacak. Ancak bankacılar sisteme geçmek avantajlı olacağı için eski müşterilerinden büyük itirazlar gelmeyeceğini düşünüyor.
Finansbank Bireysel Bankacılık Bölüm Başkanı Tunç Akyurt, müşterilerin bu konuda en büyük endişesini oluşturan yüzde 2'lik cezanın da alınmayacağının kesinleştiğini dile getirirken Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Ali Fuat Erbil, sonradan tüketici lehine oluşacak avantajlardan yararlanmak için tüketicilerin sisteme şimdiden girmesi gerektiğini öne sürüyor.
Mortgage tasarısını hazırlayan ekipte yer alan eski SPK Başkan Yardımcısı Bahadır Teker de tüketicilerin eski sözleşmesinin şartları değişmediği takdirde "tutsat"a geçmelerini tavsiye ediyor.
Anadolubank Perakende Pazarlama Müdürü Sarp Akkartal da yasanın eski konut kredisi kullanıcıları için avantajları bulunduğunu ama bankalarıyla yapacakları yeni sözleşmeye dikkat etmeleri gerektiğini söylüyor. Akkartal, "Kendisine yeni şartlar getirilip getirilmediğine baksınlar. Örneğin banka yeni sözleşmenin bir yerinde erken ödeme cezası ile ilgili madde koyarsa, tüketici avantajını kaybedebilir" dedi.
Ali Fuat Erbil – Garanti Bankası Bireysel Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı
"Bence pek çok müşteri bu sisteme geçecektir. Biz kendi müşterilerimizi mektup yazarak bilgilendirdik. Bu nedenle bu konuda çok fazla soru gelmiyor. Tüketici açısından belki büyük avantajlar getirmiyor ama herhangi bir dezavantajı da yok. Biz geçmelerini salık veriyoruz. Çünkü ileride kredi faizlerinin vergiden düşülmesi mümkün olabilir. Bu potansiyel avantaj hayata geçerse, bundan ancak sistem içindekiler yararlanabilecektir. İsteyen ileride değişken faiz seçeneğini tercih edebilir. Ama ben ilk etapta değişken faizin çok tercih edileceğini düşünmüyorum. Geçmişte yaşanan tecrübeler nedeniyle, bu enstrümanın öğrenilmesi ve alışılması zaman alacaktır. İlk iki yıl kullandırılan konut kredileri içinde değişken faizin ağırlığı yüzde 2'yi bulsa bu bile iyi bir sonuç olur."
Bahadır Teker – İstanbul Mortgage Genel Müdürü
"Yeni getirilen düzenleme ile ipoteğin paraya çevrilmesi için haciz yolu tanımlandı. Bu nedenle şu anda konut kredisi kullanmış olanlar eğer sisteme geçmezlerse, kredinin ödenemediği durumda sadece üzerine ipotek konulan mülk paraya çevrilebilecek. Ama geçerlerse borcunu ödemedikleri zaman malvarlıklarına da banka haciz koyabilecek. Bir de yasa ile ayıplı mal durumunda bankanın alacağı sorumluluk, banka lehine gevşetildi. Ama mevcut kredilerin 'tutsat'a geçişinde bankanın bu alandaki sorumluluğunun nasıl değişeceği konusu net değil. Bunun açıklığa kavuşması gerekiyor."
HABER – SELMA ŞENOL / REFERANS
Gönderinin son gücellemesi 26 Nisan 2018 19:37
TOKİ’nin 2017 yılı itibariyle anahtar teslim yapmaya hazırlandığı projesi TOKİ Nevşehir Göre projesi, Çayırlık mahallesinde… DEVAMINI OKU
Toki Bartın Ulus Konutları, Ulus ilçesi Samat mahallesinde inşa edilecek 320 konutlu devasa bir yaşam… DEVAMINI OKU
Toki Çankırı Orta Konutları, Çankırı’nın Orta ilçesinde inşa ediliyor. 333 konutlu projenin ihalesi 2017 sonbaharında… DEVAMINI OKU
Toki Gaziantep İslahiye Konutları Projesi TOKİ tarafından inşa edilen geçirilen 596 adet konutu kapsıyor. 6… DEVAMINI OKU
Başbakanlık + TOKİ’nin ortak çalışmalarıyla tasarlanan Toki Kayseri Konutları projesi, 3 ayrı projede toplamda 1171… DEVAMINI OKU
Toki Çorum Kuruçay Konutları, adından da anlaşıldığı gibi Kuruçay mahallesinde hayata geçirilecek. 699 konutluk proje… DEVAMINI OKU