Faiz düşecek ama belki fiyatlar yükselecek

Canlanan konut sektöründe yeni projeler peş peşe görücüye çıkıyor. Hatta bazı projelerden konut alabilmek için torpil aranıyor. Bankaların konut kredilerinde uyguladıkları faizlerde de yarış yaşanıyor. Gün içinde bile faiz düşüşleri birkaç kez yaşanır hale geldi. Peki ne oldu da birden sektör canlandı? Bankalar faiz indirimi yarışına girdi. Hele bir de TBMM’ne sevk edilen Mortgage yasası çıkarsa tapu dairelerinde birkaç gün sonraya randevu verilebilecek.

Bir kere konut almak isteyen vatandaşlar, faiz düşüşünü beklemesin. Çeyrek puan faiz düşüşünü beklerken, aynı süreçte daire fiyatlarındaki yükselme faizdeki düşüşün otuz katı kadar artıyor. Dolayısıyla faizdeki düşüşü beklemek kar değil zarardır.

Bankalardan konut kredisi kullanan tüketiciler, bankaların deklare ettikleri faiz oranlarından ziyade, faiz maliyetini hesplayıp öylece karar versinler. Bu gün faiz oranım yüzde 0.99’dur diye açıklama yapan bankanın konut kredi faiz maliyeti yüzde 1.10’a tekabül ediyor.

Oysa benim faiz oranım yüzde 1.07’dir diyen bir bankanın toplam maliyeti ise sadece bu orandır. Bu nedenle bankadan kredi alacaklar, sadece ilan edilen orana değil, kaça mal olduğuna bakmalıdırlar. Konut fiyatları oldukça şişti, ancak henüz üst noktaya gelmiş değil. Mortgage yasasını bekleyenler, belki düşük faizli krediyi yakalar, ancak konut maliyetindeki artıştan zarar görecekleri kesin.

YORUM – Prof. Dr. Aydın AYAYDIN