İkinci El Konut Fiyat Endeksi Şubat 2011

Mortgage Uzmanı Garanti desteğinde reidin.com–GYODER tarafından hazırlanan, Şubat 2011 dönemine ait ikinci el konut fiyat endeksi sonuç raporu yayınlandı. Rapora esas gösterge verileri genelinde yükseliş gözlendi. Bununla birlikte 4+1 daire tipinde endeks geçen döneme göre aşağı yönde gelişti.

YÖNETİCİ RAPORU

• Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,74; geçen yılın aynı dönemine göre ise %3,49 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Şubat ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,11; geçen yılın aynı dönemine göre ise %3,33 oranında artış gerçekleşmiştir.
• Şubat ayında Adana’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,48 artmış ve Adana fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Ankara’da %1,05 artmış; Antalya’da %0,90 artmış; Bursa’da %0,44 azalmış; İstanbul’da %0,77 artmış; İzmir’de %0,09 artmış; Kocaeli’nde %1,39 artmıştır.
• Şubat ayında Kocaeli’nde metrekare başına konut kira değerleri %0,93 artmış ve Kocaeli kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da değişmemiş; Ankara’da %0,48 artmış; Antalya’da %0,26 artmış; Bursa’da %0,45 azalmış; İstanbul’da %0,29 artmış ve İzmir’de %0,61 azalmıştır.
• Şubat ayında konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sarıyer (+%2,23); en çok değer kaybeden ilçe ise İzmir Karabağlar (-%1,49) olmuştur.
• Şubat ayında konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Pendik (+%2,24); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Sultanbeyli (-%2,23) olmuştur.
• Şubat ayı itibariyle amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,5 yıllık (186 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,2 yıla (219 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,0 yılda (204 ay) geri dönmektedir.
• Şubat ayı itibariyle İstanbul’un Beyoğlu ilçesi gayrimenkul yatırımcısına en yüksek kira getirisi (yıllık nominal %10,49) sağlayan ilçe olmuştur.

REIDIN.com EmlakEndeks kapsamında ayrıca 481 mahalleye yönelik satılık ve kiralık değerler ile getiri oranları sunulmakta olup, “Haziran 2007-Şubat 2011” dönemine ilişkin detaylı verilere REIDIN.com IndexFocus servisinden  ulaşabilirsiniz.