Konut fiyatıyla kiralar arasındaki bu kârlı mantığı kuran binlerce tüketici bankalara koşup kredi çekiyor ve aldığı parayı hemen konuta yatırıyor. Bankalar ortalama her gün 1.200 tüketiciye konut kredisi açıyor. Ortalama kredi tutarının 60 bin YTL olduğu göz önüne alınırse bankaların açtığı günlük kredi miktarı 72.6 milyon YTLye geliyor.
50 bin YTL peşinatı bulan tüketici, 100 bin YTL krediyle ev alıyor. Evi 1 .100 YTL’ye kiraya veriyor. 20 yılda bankaya 285 bin YTL ödeme yapıyor. Yılda yüzde 5 zamla, toplam 436 bin YTL kira geliri sağlıyor
Konut piyasasındaki hareketlilik ve kredilerdeki uygun faiz oranları, konut alımını yatırım olarak görenler açısından müthiş bir fırsat doğuruyor. Faizlerin gerilemesiyle birlikte elinde peşinatı olan birçok yatırımcı, sadece ev almak değil kâr elde etmek için şu hesabı yapıyor:
Örneğin İstanbul’da elinde 50 bin YTL peşinatı olan bir yatırımcı, bu paraya 100 bin YTL kredi ekleyerek 150 bin YTLye Beşiktaş semtinde bir ev satın alıyor. Aldığı konutu ortalama 1.100 YTLye kiraya veriyor. 20 yıl vadeli 100 bin YTL kredinin aylık geri ödemesi yüzde 1.05 faiz ile hesaplandığında 1.188 YTL. 20 yıl sonunda bankaya ödenecek olan para 285 bin YTLye geliyor. 50 bin YTL peşinat da fiyata eklendiğinde, evin bedeli 335 bin YTL oluyor.
Oysa bankaya yapılan geri ödeme sabit tutarlı olmasına rağmen, kira gelirleri her yıl artıyor. Yılda ortalama yüzde 5 kira zammı yapıldığı kabul edilirse, sözkonusu tüketici 20 yılın sonunda 436 bin YTL kira geliri elde ediyor. Böylelikle tüketici satın aldığı evi bedavaya getirdiği gibi cebine de 100 bin YTL para kalmış oluyor.
