Mortgage sisteminin temel olarak nasıl işleyeceği konusunda çeşitli anlatımlar oldu. Bunları kısaca derlersek sistem temel yapısı şu şekilde olacak:
* Sade bir vatandaş müteahhitten ev satın alacak.
* Gayrimenkul değerleme uzmanları evin değerini belirleyecek.
* İpotek kredili konutlar zorunlu olarak sigortalandırılacak.
* Evin değerinin en az dörtte biri peşin ödenecek.
* Kalan kısmı için bankalardan mortgage kredisi alınacak.
* Banka, kredi karşılığı ipotek senedi düzenleyecek.
* Senetler havuzda toplanacak. İpotek Finans Kuruluşu (İFK) kurulacak.
* Bankalar, portföylerindeki senetleri komisyon karşılığı İFK’ya devredecek.
* Banka isterse bunu kendi bünyesinde de tutabilecek.
* İFK, ipotek senetlerini menkul kıymete dönüştürecek.
* Ödeme riski konusunda sigortacılık sistemi de devreye girecek.
