Emlak piyasası, geçen yıl gerek satış miktarı, gerekse gayrimenkule yatırılan para ile adeta zirve yaptı. Banka kredisiyle konut alımı da arttı. Konut ipoteği sayısı öncesi yıla oranla 3.4 kat artarak, 196 bin 523’e ulaştı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2005’teki gayrimenkul satışı ve ipotek sayıları ile işlem değerlerini belirledi. Ekonomik krizin ardından 2003 yılında hareketlenen gayrimenkul sektöründe geçen yıl tam anlamıyla bir patlama yaşandı. 2003 yılında 1 milyon 17 bin 805, 2004 yılında ise 1 milyon 216 bin 492 olan satış miktarı, geçen yıl 1 milyon 362 bin 641’e ulaştı.
Bu şekilde, satılan gayrimenkul sayısında, 2003’e göre yüzde 33.9, 2004’e göre de yüzde 12 artış görüldü. Gayrimenkule talep, özellikle 2005’te emlak fiyatlarının anormal boyutlara ulaşmasına da neden oldu. Bu dönemde gayrimenkule ödenen paradaki oransal artış, tapuda el değiştiren emlaktaki artışın çok üzerine çıktı.
2003’te gayrimenkule 17 milyar 424.9 milyon YTL, 2004 yılında da 24 milyar 344.2 milyon YTL yatırıldı. Geçen yıl ise emlak için vatandaşın cebinden çıkan para miktarı 33 milyar 129.8 milyon YTL’ye ulaştı. Böylece, 2005 yılında emlaka yatırılan para, 2003’e göre yüzde 90.1, 2004 yılına göre de yüzde 36.1 artış gösterdi.
Geçen yıl konut kredi faizlerindeki düşüşün de etkisiyle vatandaşlar, krediyle konut sahibi olmaya yöneldi. Yüzde 95’ini, krediyle konut alanların oluşturduğu ‘konut ipoteği’ sayısındaki artış, talebin boyutunu ortaya koydu. Buna göre, geçen yıl ipotekli konut sayısı, 2003’e göre 13.7, 2004’e göre de 3.4 artarak, 196 bin 523’e ulaştı. 2003-2005 döneminde konut ipoteği değerleri de sırasıyla 829 milyon 179 bin YTL, 3 milyar 740 milyon 127 bin YTL ve 21 milyar 435 milyon 397 bin YTL oldu.
İstanbul, emlak piyasasının yine gözde ili oldu. 2004’te 178 bin 577 gayrimenkulün satıldığı İstanbul’da, 2005’te bu rakam 206 bin 587’ye yükseldi. Satış değeri de 6 milyar 31.9 milyon YTL’den 9 milyar 577.5 milyon YTL’ye çıktı.
Ankara’da satılan emlak 113 bin 534’ten 142 bin 880 olurken, parasal değer 5 milyar 956 milyon YTL’den, 5 milyar 889.3 milyon YTL’ye geriledi. Yabancıların rağbet ettiği Antalya’da geçen yıl 50 bin 751 gayrimenkule 2 milyar 10.8 milyon YTL yatırıldı.
AA
